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大多数业主不同意,物业宣布增加物业费?

如今,住宅区大多由物业管理公司管理。业主将根据物业的服务情况缴纳一定的物业管理费。

在一些设有业主委员会的住宅区,物业管理费根据业主委员会与物业管理公司签订的合同支付。

不过,如果物业管理委员会与物业之间的合约是在很多业主不知情的情况下签订的,当业主被告知需要增加物业管理费时,他们可能不会接受。

最近,华强市伊顿天津大桥的许多业主遇到了这种情况。

业主:前几天,一位市民张先生拨打我们的新闻热线3838110,投诉他是华强市伊顿天津大桥的业主。10月30日早上,我们给住宅物业的业主发了一条短信,通知他们物业价格已经从0.8元/㎡上涨到1.4元/㎡

“许多业主对此表示反对,但他们被告知,行业委员会已经与该物业签订了合同,因此没有办法反对或拒绝。

”张先生说,他无法理解,“物业管理费的涨跌都是物业管理委员会的决定,这是真的吗?业主没有投票权,只能接受?“后来,住宅区的另一位业主吴先生也说,物业公司和行业委员会很久以前就有这个协议,但是业主不同意,所以这个协议还没有生效。

“然而,工业委员会最近通过了这一协议,却没有让每个人都知道,也没有遵循法律程序,更不用说征得合法金额所有人的同意。

“吴先生说,在这种情况下,这个协议能不生效吗?行业委员会:召开业主大会是“不现实的”。不经通知就直接宣布增加物业费是真的吗?2日,记者联系了社区工业委员会郑主任。据他介绍,华强市伊顿天津大桥交付最后一批房屋已经五六年了。2016年,社区成立了业主委员会,目前有五名成员。

据郑主任介绍,2017年,物业行业委员会计划签订物业服务合同,但由于业主反对等多种原因没有签订。由于业主的反对,随后签订合同的计划被取消了。

“但是,目前住宅建筑的质量已经得到保证。如有维修需要,物业管理公司将负责协商。如果合同没有一直签订,将来就没有人来负责这些问题了。

“郑主任透露,业主反映物业管理费没有从0.8元/㎡上升到1.4元/㎡。

「目前,社区物业管理费包括两个方面。一是物业管理费,按0.9元/㎡收取;二是费用,根据实际发生的费用,由业主平均分摊。

“郑主任说,根据签订的合同,物业管理费的收费标准仍然由两部分组成。物业管理收费标准2019年为1元/㎡, 2020年为1.1元/㎡。可使用的计费方式将从实际计费调整到包装计费,即按0.5元/㎡计费。

「这个社区有很多业主,根本没有办法让所有业主同时聚在一起,所以召开业主大会是不现实的。

即使业主不同意,这件事也必须处理,否则当社区需要维护时,没有人会处理。

“在郑看来,虽然大多数业主不同意,但此举没有问题。

物业:合同签订后,应收取物业管理费。华强市伊顿金桥物业公司经理表示,他们确实从2019年开始提高了业主的物业管理费。物业和物业管理委员会之间的合同也在社区大门公布。

“当时,只有两个业主打电话来表达他们的不同意见。我们认为大多数业主都同意。

“在我们看来,既然工业委员会已经和我们签订了合同,我们可以根据合同收取物业费。

“经理说,如果没有大部分业主的同意,他们不能收集,他们将与有关部门核实。

「我们将于下周召开业主代表会议,积极处理此事,希望能取得满意的结果。

“在经理看来,如果业主强烈反对,最后不交物业管理费,物业公司的工作就无法开展。

NDRC:大多数业主需要同意增加物业管理费。物业管理委员会与物业管理公司签订的合同有效吗?根据市发展改革委(物价局)收费部门有关负责人的介绍,按规定,无业主委员会住宅区物业的收费标准按物价部门指导价核定。但是,如果建立了有业主委员会的住宅区,物业收费标准应根据物业公司与行业委员会签订的合同收取。

关于增加物业费,负责人说需要召开业主大会。只有大多数业主签署了协议,才允许提高物业费。如果大多数业主没有签署协议,这是不允许的。如果物业公司因此提价,业主可以通过司法程序解决问题。

律师:擅自提高收费的业主有权拒绝这样做。根据安徽韩晖律师事务所律师王刚的分析,物业费的征收可分为两种类型:政府前指导标准和市场定价。对于实行市场定价并设有行业委员会的住宅区,业主委员会和物业服务企业应根据物业特点和服务要求协商确定收费标准,并在物业服务合同中约定必要时可邀请当地社区居委会参与协调。

物业服务合同签订前,业主委员会应当在物业管理区域内公示拟签订的物业服务合同,充分听取业主意见,并报业主大会批准。

物业服务合同内容需要变更的,业主委员会应当在物业管理区域公示变更内容,并按照业主大会规定的程序确认变更合同。这是确定房地产收费方法和标准的一般程序。

物业服务企业应当严格履行物业服务合同,为业主提供质量和价格一致的服务。

物业服务企业违反规定和物业服务合同,擅自扩大收费范围、提高收费标准和重复收费的,业主有权拒绝支付。

根据《物权法》第78条,业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会的决定侵害业主合法权益的,被侵害的业主可以请求人民法院撤销。

在这种情况下,如果物业公司擅自提高收费标准,业主可以拒绝付款。行业委员会与物业公司签订的物业服务合同未公示,违反其他法律程序的,被侵权业主可以向法院提起诉讼,请求撤销行业委员会的决定。

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