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因出售”小产权房”引起的纠纷,法院裁定房屋销售合同无效。

SLv分布图2012年,视觉中国SLV,周提前在徐家买了一套小产权房,并支付了15万元。

由于某种原因,房子没有交付,所以徐答应把另一个住宅区的某栋房子卖给周某。

2016年5月6日,双方签署了房屋买卖书面协议。第二周,当某某准备装修房子时,他发现别人已经在装修房子,于是他向安祥人民法院起诉某某,要求解除购房合同,退还购房款,赔偿损失。

最近,安乡法院审理了此案。

SLV 2011年,徐在湖南省安乡从事小规模房地产开发。周想在徐家买一套价格优惠的房子。双方达成协议,徐将自己在安祥某处三楼或四楼开发的一套房屋出售给周,并从周处获得15万元现金。

大楼建成后,徐卖掉了大楼三楼和四楼的所有房子。当周要求交出房子时,徐建议周再买一栋新的大房子,理由是房子太小,周承认了这一点。

SLV 2013年1月6日,双方就延期损失达成协议。徐某给周某开了一张19万元的收据。

由于政策原因,住房开发没有恢复。

2016年5月6日,双方签订书面房屋买卖合同,同意以13万元的约定价格将原小产权房六楼房屋出售给周牟。

当周某开始装修房子时,他发现有人已经在装修房子了。直到那时,他才知道徐某已经把房子卖给了别人。

sLv法院认为,该案件是一个关于房屋销售合同的纠纷。

徐的小型房地产开发本身是不合法的。徐建的房屋不能依法在市场上出售,物权也不能转让,也就是说不能行使。周声称解除合同是合法的,所以徐应该把货款还给周。

徐某收到了周某的现金,这客观上使周某受益。周Moumou因此蒙受了损失。双方未明确同意后续违约损失的计算。现在周moumoumou主张按照银行同期贷款利率计算损失是合理的,法院对此表示支持。

根据《合同法》、《诉讼法》等相关规定,法院决定解除周与徐签订的房屋销售合同。徐返还周19万元现金(已经偿还的8000元应扣除),徐按年利率4.90%计算损失并赔偿周。

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