凤凰智库

南加州的房产交易暴跌20%!住房市场仍处于11年来的最低点。

据CNBC,美国南加州12月的住房交易量,同比大跌20.3%为2007年以来最低。据CNBC称,12月份南加州的房屋交易量同比下降20.3%,为2007年以来的最低水平。

然而,12月份的房价仍比2017年12月上涨1.1%,至每套515,000美元的中间价,比2007年的峰值低13.2%。

加州房地产咨询公司约翰·伯恩斯(JohnBurnsRealEstateConsulting)的首席执行官约翰·伯恩斯分析道:“一半的美国人只能负担23万美元的抵押贷款,建筑商无法在好的地点建造这种价格的房子。

在前19家建筑商中,11家的平均售价超过40万美元。

“美国房价和美国购房者的购买力有很大差异。

根据目前的高价格整合市场,交易量将继续萎缩。

正如约翰·伯恩斯(JohnBurns)所分析的,在美国房价高的地区,关键是好地段的高地价。

据估计,普通美国人将很快开始在贫困地区(偏远地区,或者不是法律和秩序地区)寻找二手房或新房。

南加州12月份的住房周转率比11月份下降了8.2%。

据CNBC方面称,通常从11月到12月,环比交易量将增加12%,因此环比差距在过去一年接近20%,表明交易量正在严重萎缩。

此外,12月份房价上涨1%,是2012年4月以来的最低涨幅,这表明房价已基本达到峰值。

当交易量减少时,一些多方所有者可能愿意以更低的价格出售。

南加州的新房销售量比30年平均水平下降了50%以上。

一方面,这是因为在2007/2008年次贷危机期间,开发商遭受了房价的大幅下跌。在这个周期中要建造的新房子的数量相对减少了。另一方面,新房的价格高于二手房。

目前,道琼斯工业平均指数已经达到25000点。美联储会不会因为股市已经企稳、经济数据良好而在3月份加息0.25%,从而影响美国房地产市场的走势?在周三利率会议后美联储将耐心加息(doves)的言论影响下,美国住房贷款利率参考的10年期美国国债收益率已跌至2.7%以下。

交易量正在萎缩。急需资金的房东和开发商正在降价销售,但降价幅度有限。

然而,急需买房的购房者一旦降价就会卖出,这将有助于市场支撑市场。

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